国内的房地产市场从1998年发展到现在已经28年的时间了，对于这个发展，经历了房价大涨，也经历过房价大跌，现在市场还在不断的回调当中！
房地产迅速的发展，其实也是大力度的推动中国经济迅速蓬勃腾飞的，房地产其实是最利于整个经济发展的重要工具之一，给了产品，又能够拿老百姓大量的劳动剩余去发展其他。
今天我们所看到的一些水、电、高铁、学校、医院、高速公路等等，这些都是当年买房子所产生的税收，以及老百姓的劳动剩余所贡献出来推动的。
就造成了房地产非常庞大的产业链，房地产涉及到的产业超过百余种，同时大规模的搞基建，能够很好地解决了老百姓的！
1、房地产肯定是不是不可能无限的扩张的
在2015年的时候，股票市场是遭受到巨大的重创的，房地产市场又处于一个比较低迷的状态，于是就启动了棚改安置化政策，使得房地产迎来了实施。上最大的一个涨幅！
我印象到现在都非常深刻，2015年刚过完年的时候，我所在的地方楼盘价格8000元每平米，到了2026年过年的时候，价格直接来到了15,000元每平米，2021年的时候，价格来到了3万人民币。
也就是说房价从2015年的8000元涨到了3万元，涨了整整2.5倍，有部分核心区域整体涨幅甚至能达到三倍，这是远超想象力的。
所以到了2021年市场就迎来了开始回调的状况，经过这几年时间的回调，整体的市场价格又回归到了2015年到2016年左右的水平。
在市场迅速上涨的时候，迎来了最大的问题，那当然就是老百姓的钱包迅速的被掏空了！
2015—2020快速加杠杆（39.9%→62.5%）；2020—2026高位震荡、缓慢去杠杆（62.5%→59.0%）一句话来说的，也就是过去的6年时间去杠杆率仅为3.5%，所以居民的杠杆率太高了，最后导致的问题频繁的出现。
2、扎心的问题
这几天在饭局上面，很多朋友都说到了一个重要的问题，他说如果10年前中国老百姓很多人口袋是有100万现金的10年后的今天，中国老百姓没几个人口袋有100万的现金。
很多人听上去感觉在说笑话，其实并不是的，10年前由于老百姓整体的收入真的挺多的，因为各行各业都是属于繁荣的状况，另外房价没那么高，大家也没有居民杠杆率翘的这么快，最终就是余额还是很多。
行各业都面临着经济不太景气，当然像ai新能源，那些就另当别论了，因为高端产业很多人是接触不到的。
很多人手头上几乎没有什么现金的，不要说百万，连10万元都少，更多的都是负债，因为是房产的负债。
所以也看到了为什么在2021年到2026年，整体的负债去杠杆率这么慢。
3、房子不收割，车子又成为了另外一种
最近这几年时间国产新能源的气球开场是多少是非常快的最近这几年时间，国产新能源的汽车发展速度是非常快的，并且都出现了很内卷的情况，鼓励大家去买车换车，也成为了非常热门的话题。
我记得以前买车的时候，银行按揭顶破天了，也就是三年时间，到2018年到2024年这一段时间，5年的贷款是非常的热门的。
到了20255年到2026年这一段时间，贷款时间直接拉到7年了！
都宣称7年低息贷款，或者是前面两年免息贷款，去鼓舞大家去买车子，并且不是便宜的车子，都是20万 30万甚至是更高的价格车子。
这又成为了房地产之后，另外一个去掏空，很多年轻人钱包的关键！
我就很真实的，我发现身边挺多朋友换了20万 30万的电车，他们的收入每个月就6000 7000元我就搞不懂他们为什么会买得起这么贵的车。
都是7年的低息贷款，一台30万的车，有25万都是贷款的，分期7年也就是84期，每个月还款金额3200元左右！
对于绝大部分老百姓来说，车子能开就好了，不要追求，因为现在很多车子说实在话，未必能开得到10年时间。
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