发现现在的购房者对豪宅，对好房子，对低容积率，对限高都有误区。购房者不仅看不懂数据，连房子都看不懂，开发商说好，销售说好，中介说好，听的多了就认为是好的，没有遵从事物最基本逻辑去思考问题。
去年深圳出让了一些限高80米的低容积率地块，很多人为这种房子叫好，认为深圳真正的好房子要来了。容积率越低建好楼盘的基础越好，这是确定的，但是不能限高，限高后周围没有天然的环境优势就很难建出好房子，更加不可能建出豪宅，如果真的建出来豪宅了，那也是包装出来有硬伤的豪宅。
先讲一下容积率，容积率等于建筑面积除以占地面积，数字越小容积率越低，理论上基础越好，但是不能限高。比如占地面积10000平方米，容积率为3.0，意味着只能建30000平方米的房子，如果这个时候限高9米，只能在10000平方米的地块上建3层，沿着10000平方米的地块红线全部都要建上房子，不能有一点点绿化和公共空间。如果取消限高后，就可以向天上要空间，在小区里面建更多公共空间和绿化，向天上要空间越多意味着小区建设公共空间和绿化的空间越多，同时小区里面还可以减少楼栋。原本因为限高建6栋的小区，如果限高放开一倍，只需要建3栋，这样没有建的3栋就可以建设更多活动空间和绿地，还能减少楼栋之间的对视采光等等问题，减少楼栋后楼间距会变得更加开阔。
比如前海招商海宴府，去年招商在前海拿的楼面价地王，占地面积8287平方米，容积率3.1，同时限高80米。
招商海宴府在只比足球场大一点的地块上，建了3栋大户型，楼栋之间非常拥挤，楼间距很小。为了在这么小的地块上尽可能让3栋住宅不那么拥挤，开发商几乎把3栋住宅建在了红线边上，导致每一栋楼都非常靠近市政路。深圳最近一年限高的低容积率住宅，特别是豪宅，为了尽可能的增加楼间距，不得不把房子都建在更靠近马路的位置，从来没有见过豪宅这么建的，过去即使不是豪宅，建房子的时候开发商为了私密性，为了马路噪音影响，汽车尾气粉尘影响等等，都尽可能的把房子往红线内退很宽的距离。
上图深圳之前的老牌豪宅，华侨城天鹅湖花园，小区围墙往内退了很远。下图深圳深圳限高后的豪宅，几乎把房子建在了马路边上。
限高后的豪宅，因为不能建得特别高，只能建得特别密，最后变成又矮又胖又密，严重对视的豪宅。
深圳的购房者还有一个误区，认为矮就一定好，其实这是错误的，在深圳建豪宅，除非是半山特别开阔的位置，如果高度不够，是很难有豪宅该有的视野。恒裕滨城低层视野不好的房子，和高层视野好的房子，价格差距很大，限高80米的房子自动把最好视野部分阉割了。因为限高后对视严重，小区楼栋密集也会造成视野不够开阔。
如果招商海宴府取消限高，开发商就可以错开只建两栋，两栋都可以保证板楼设计，减少对视，也不需要挨着马路红线边上建，小区也可以建更多公共绿地和活动空间，减少一栋不仅减少了对视，建高的部分还有前海更好的景观。
深圳最近几年建起来的低容积率，超高层的样板楼盘，那就是安托山的海德园，抛开其它方面影响，站在小区中间感受整个小区，在房子里面看外面的视野，完全是不一样的感觉。
淘配网提示：文章来自网络，不代表本站观点。
